Bien qu’elle puisse sembler difficile à première vue, la vente en gros de biens immobiliers est en fait assez simple. Cela dit, plusieurs éléments mobiles entrent en jeu et les investisseurs doivent être extrêmement vigilants lorsqu’ils mettent en œuvre cette stratégie d’investissement immobilier. Vous trouverez ci-dessous un bref aperçu de ce dont vous avez besoin pour partir du bon pied.
Licence immobilière
Bien qu’une licence ne soit pas obligatoire pour vendre en gros des biens d’investissement, il est fortement recommandé d’en obtenir une. Pour réussir en tant que grossiste, il faut avoir accès aux meilleures pistes et listes à tout moment, ce qu’une licence immobilière vous permettra certainement de faire. En obtenant une licence, vous serez en mesure d’accéder à la mine d’or de pistes de propriétés. De plus, en devenant un professionnel agréé, vous pourrez établir un réseau avec d’autres professionnels de l’immobilier, ce qui pourrait vous aider à conclure des affaires de vente en gros rentables.
Financement
Comme nous l’avons mentionné ci-dessus, la vente en gros de biens immobiliers n’a pas les mêmes exigences en matière de capital que certaines autres stratégies d’investissement. Cela étant dit, vous devez tout de même disposer de suffisamment d’argent pour acheter le contrat. Pour vous assurer que le capital est réuni lorsque vous êtes prêt à conclure une affaire, envisagez de travailler avec des prêteurs durs ou privés.
Comment vendre des biens immobiliers en gros : Un guide étape par étape
Comme toute stratégie d’investissement, la vente en gros de biens immobiliers rentable exige le respect d’une stratégie bien définie. Voici les étapes à suivre si vous souhaitez conclure votre première affaire en tant que grossiste immobilier.
Identifiez un bien
Naturellement, la première étape du processus consiste à trouver un bien immobilier. Idéalement, vous devriez restreindre le champ de votre recherche aux biens dont la valeur est inférieure à celle du marché. La meilleure façon de le faire est d’utiliser le marché immobilier en ligne et notamment de respecter à la lettre les conditions de la loi hoguet. En utilisant les filtres appropriés et en concentrant votre recherche sur les propriétés en difficulté et les saisies, vous serez en mesure de trouver le bon investissement en quelques minutes.
Choisissez une stratégie de sortie
Une partie essentielle de l’immobilier de gros est d’avoir une stratégie de sortie en place. En général, vous avez le choix entre deux options : vendre simplement le contrat d’achat ou acquérir la propriété avant de la vendre à un acheteur intéressé (double clôture). La première approche est la plus courante car elle comporte moins de risques et nécessite un engagement de capital très faible. Par contre, la prise de possession de la propriété peut être plus lucrative si l’acheteur est en mesure de trouver un acheteur prêt à payer une somme importante pour la propriété.
Négociez avec le propriétaire
Une fois que vous avez choisi une propriété, il est temps d’entamer les négociations avec le propriétaire. C’est là que vous rédigez le contrat et signez l’accord avec le vendeur. Comme votre capacité à générer un profit dépendra entièrement de l’obtention d’un prix d’achat bas, assurez-vous d’apporter votre meilleur jeu à la table des négociations.
Trouver un acheteur
C’est l’une des parties les plus cruciales du processus. Bien que la recherche d’acheteurs puisse sembler intimidante à première vue, il est important de noter qu’il existe plusieurs voies que vous pouvez explorer pour trouver une partie intéressée.
